пятница, 18 сентября 2009 г.

Квартира в Солнечном Береге

Квартиры в Болгарии, в Солнечном береге, в комплексе „Нижний Парк” предлагает „Партнер Болгария".


Квартира в Солнечном Береге – однокомнатная, студийной планировки, состоит из гостиной с кухонным боксом, санузла и балкона. Площадь квартиры 32, 33 кв.м.


Комплекс „Нижний Парк” в Солнечном Береге – современный комплекс с оригинальной архитектурой, предлагающий множество удобств. Комплекс состоит из двух секций – А и Б, в которых размещены 151 апартамент. Здания комплекса построены из высококачественных строительных материалов и предлагает сервис, отвечающий требованиям 4-х звездочного комплекса.
Цены сформированы с учетом полной отделки квартиры и стильной меблировкой.


МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ:
- 500 м от пляжа;
- в западно-центральной части Солнечного Берега;
- в близости до всех развлечений, которые предлагает курорт;
- 200 м до главной дороги Бургас - Варна;
- 30 мин. до аэропорта Бургас.


УДОБСТВА:
- отличное местоположение;
- бассейн;
- водный бар;
- ресторан с большим летним садом;
- лобби - бар;
- ресепшн;
- офис управления;
- магазин
- парковка;
- зеленые зоны;
- возможность сдачи в аренду


Предлагается комплекс услуг по поддержке и охране общих частей комплекса и квартиры.
Стоимость поддержки - 10 евро за кв.м.без НДС.


Комплекс находится за полицией и поликлиникой, в 8-10 минутах пешком до пляжа. Комплекс сдан в эксплуатацию, владельцы квартир могут сдавать их в аренду через туроператора, с которым у комплекса подписан договор.





четверг, 17 сентября 2009 г.

Однокомнатная квартира - студио в Царево

Недвижимость в Болгарии - однокомнатная квартира - студио в Царево, в курортном комплексе "РЕДЖИНА МАРЕ".


Однокомнатная квартира площадью 44,24 кв.м. состоит из гостиной с кухонным боксом, санузла и балкона.


Местоположение комплекса "РЕДЖИНА МАРЕ".


Побережье южного болгарского Черного моря - самое посещаемое и является популярным направлением. Сохраненная девственная природа, мягкий климат и благоприятные условия, которые характеризуют район, использованы и усвоены самым лучшим образом. Тут находятся самые элитные болгарские курорты, полные очарованием комфорта и фешенебельности. Просторные пляжные полосы и теплая вода привлекают все больше болгарских и иностранных туристов. Подробности...



среда, 16 сентября 2009 г.

День Святой Софии

Сегодня столица Болгарии снова отмечает свой праздник - Святой Софии и ее дочерей Веры, Надежды и Любови.

Столичный муниципалитет организовал торжественную церемонию, посвященную Дню Софии - 17 сентября.

Церемония начнется на Площади Александра Невского "в 11.30 часов с освящения водой, проводимая священниками Болгарской Православной Церкви.

Речь на  празднике будут держать временно и.о. мэра Софии Минко Герджиков и премьер-министр Бойко Борисов.

София означает мудрость. Мудрость, которая  не говорит, потому что она знает, видит и помогает.

Она черпает силы из веры, надежды и любви. И дарит их миру.

В столице Болгарии мудрость воздвигнута на постамент в центре города.

Со своими символами - лавровый венец, Сова и красота - Безмолвная Святая София определена в качестве одной из всевидящих ок тысячелетнего города.



понедельник, 14 сентября 2009 г.

Цены на квартиры в Болгарии и доходность с аренды

Цены на двухкомнатные квартиры в Софии  являются самыми высокими в Болгарии - на уровне 920,5 за кв м на основе средней цены продажи в столице Болгарии согласно данным порталов недвижимости страны.

Район с самой высокой средней ценой в городе это Лозенец, где двухкомнатные квартиры идут по цене 1 563 евро за кв.м. обгоняя центр  с ценами по 1 538 евро. В Илиянци зафиксировано самое дешевое жилье на уровне около 507 за кв.м.

На втором месте по высоким ценам из четырех крупнейших городов Болгарии идет Варна, где двухкомнатные квартиры продаются по цене 838,36 за кв м, или примерно на 10 процентов ниже, чем в Софии.

Следует отметить, что самые дорогие квартиры в квартале Греческий, где владельцы хотят за двухкомнатную квартиру по 1 259 евро за кв.м. а на противоположном фронте квартал Владиславово со средней ценой 573 евро за кв.м..

Похожие показатели и в другом морском городе - Бургас, где кв.м. двухкомнатной квартиры стоит 837,88 евро.

Самые высокие цены здесь в центре на уровне 1045 за кв м, а самая низкие в квартале Меден рудник.

Анализ показывает, что самый низкий уровень цен из четырех крупных городов Болгарии - в Пловдиве, где средняя цена объявленной продажи находятся на уровне 656,33 евро. Самый дорогой квартал - Центр с ценами 861 евро за кв м, а самый дешевый - 330 евро - Восход, в соответствии с объявлениями.

Если проанализируем вопрос аренды недвижимости в городах Болгарии, то заметим, что самый высокий уровень цен в Варне, а не в Софии, где более дорогая недвижимость, что обнаруживает некоторое противоречие.

В морской столице аренда в среднем идет от 4.45 евро за кв. м., против 4.37 евро в Софии. Самые низкие арендные ставки в Пловдиве -3.4 евро за кв. м, который следует за Бургасом - 4.15 евро.

Согласно этим данным в Софии доходность от сдачи в аренду двухкомнатной квартиры составляет 5.7%, при этом в Варне этот показатель достигает 6.4%, что является самым высоким процентов среди городов Болгарии.
Таким образом, оказывается, что морская столица Болгарии Варна - самое лучшее решение для покупки недвижимости с инвестиционной целью.

В Пловдиве доходность от аренды составляет 6.25%, здесь более низкие цены на квартиры компенсируют и более низкую доходность от найма. В Бургас доходность от аренды - 5.9%.

Материал с сайта profit.bg

четверг, 3 сентября 2009 г.

Недвижимость в Болгарии - обзор августа.

Недвижимость в Болгарии в последнее время наиболее активно стали покупать пенсионеры. Они составили 27% от числа всех покупателей. Пенсионеры расстаются с большими квартирами в панельных домах, чтобы купить квартиру площадью меньше, но в привлекательном районе, для того чтобы наследовать их своим детям.

В то же время в августе покупатели были движимы желанием продать свою недвижимость, чтобы купить квартиру большей площади и качественного строительства. Продавались также квартиры, в которых не было острой необходимости, а деньги от продаж планировалось ввести в бизнес или потратить на личные нужды.

В числе активных покупателей и арендаторов в прошлом месяце были и студентами. Причина была в достаточном количестве привлекательных предложений и возможностей для новых переговоров. Цены в области Студентски град в Софии достигли уровней 2007 - около 850 евро за кв м

Все чаще  ищут  офисы в Болгарии, т.к.цены на них значительно снизились и самыми востребованными являются объекты по 80 кв м за 450 в месяц. Наиболее распространенным вариантом являются пустые, двухкомнатные квартиры под офис по  200 и 270 евро в зависимости от района.

Приближение нового учебного года расшевелило деятельность сдачи квартир в аренду и количество сделок, заключенных в августе,но  37% больше, чем в июле. Период найма редко превышал месяц.

Наиболее агрессивными на рынке недвижимости Болгарии оказались предприниматели - застройщики, опасающиеся, что приближающаяся зима установит еще более низкие цены на недвижимость Болгарии. Мотивированы в поиске покупателей и владельцы, которым принадлежат до 35% новых зданий.
Небольшое снижение цен на недвижимость в Болгарии - 3% и заметная активность на рынке недвижимости Болгарии подают надежды на нормализацию рынка.

Большую часть сделок составляли двойные, при которых продавалось панельное жилье и на эти деньги приобреталось более маленькое, но качественное.

Несмотря на еще тяжелое финансовое положение, некоторые банки начали более активную рекламу ипотечных кредитов и субсидий, не только для клиентов с высокими доходами, но и для представителей среднего класса.

И в августе на  выбор недвижимости влияло в большей степени его местоположение.  Коммуникационные свойства местности определяли 17% покупок, а расположение возле школы, университета или недалеко от работы было решающим для 29% покупателей.

среда, 2 сентября 2009 г.

Болгария –снова лидер в предпочтениях россиян по показателям августа.

Безусловным лидером запросов по недвижимости остается Болгария (1-е место, 18,52%), на втором месте Германия (8,07%), далее следуют Испания (6,53%), Финляндия (5,87%), США (5,29%), Италия (5,1%), Латвия (3,56%), Чехия (3,21%), Черногория (3,07%), Турция (2,85%).

По сообщениям Prian.ru, впервые в десятку самых интересных россиянам с точки зрения покупки недвижимости стран попала Латвия. Об этом сообщает портал Prian.ru. Согласно ежемесячному отчету портала о рынках зарубежной недвижимости, интерес россиян к этой стране рос уже более полугода. В августе Латвия переместилась с 11 места сразу на 7-е, вытеснив из десятки Египет. Тенденция к росту интереса оказалась общей для всех стран Балтии: Эстония и Литва также значительно прибавили в рейтинге.

За пределами десятки «российский» интерес растет к рынкам курортной недвижимости в Абхазии, Португалии, Израиля, Доминиканской Республики и Швеции.

Рейтинг составлен на основе анализа запросов посетителей к базе объектов недвижимости портала за август текущего года.


Агентство недвижимости "ПАРТНЕР БОЛГАРИЯ"


Центральный офис:

Болгария, г. София, бул. Джеймс Баучер № 116
(Прямая связь с Болгарией по цене одного московского телефонного разговора)
Тел.: + 7 495 988 33 59

Тел.: + 359 2 963 32 88
Факс: + 359 2 963 17 49
Mobil: + 359 885 88 12 44
e - mail: sales@partnerbulgaria.eu



ICQ 588486433

Квартира в Софии, в Новостройке

Купить квартиру в Болгарии, в Софии предлагает агентство недвижимости Партнер Болгария.


Квартиры в Софии, в новостройке, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные в новом жилищном комплексе Маунт Вю София. Подробнее...


Агентство недвижимости "ПАРТНЕР БОЛГАРИЯ"


Центральный офис:

Болгария, г. София, бул. Джеймс Баучер № 116
(Прямая связь с Болгарией по цене одного московского телефонного разговора)
Тел.: + 7 495 988 33 59

Тел.: + 359 2 963 32 88
Факс: + 359 2 963 17 49
Mobil: + 359 885 88 12 44
e - mail: sales@partnerbulgaria.eu

ICQ 588486433


Skype: fkaradjova.partnerbolgaria









вторник, 1 сентября 2009 г.

Бизнес в Болгарии - где легче всего развивать?


Впервые в Болгарии было проведено исследование, связанное с условиями развития бизнеса на местном уровне. Целью Института рыночной экономики было изучение различий бизнес климата в 28 областных центрах Болгарии и указать, где легче всего развивать бизнес с точки зрения отношений с администрацией.
“На национальном уровне 46% представителей фирм утверждают, что сталкивались с трудностями в работе с муниципальной администрацией, например, в процессе получения строительных лицензий, - обобщил данные исследования Петр Ганев, экономист Института рыночной экономики. – С этими проблемами сталкиваются, прежде всего, небольшие фирмы. Может быть, у крупных более сильное влияние, и они легче обеспечивают себе права. Одна из сфер, в который коррупционные практики являются нередким явлением – это общественные заказы. Четверть опрошенных сообщает, что фирмы из их отрасли осуществляют нерегламентированные платежи и часто принимают участие в коррупционных практиках. Одна пятая часть фирм утверждает, что компании, работающие в их сфере, осуществляют подобные платежи с целью собственного облагодетельствования, защиты конкретных бизнес интересов и оказать влияние на местные нормы и правила”.

Коррупция в особых масштабах ширится в областях строительства, оптовой торговли и коммерческого посредничества. Оказывается, что предпринимаемые антикоррупционные практики не так широко распространены в бизнесе. Очевидно, они не являются приоритетом органов местной власти. Всего 37% представителей фирм считают, что местная власть применяет антикоррупционные меры. Каждая четвертая фирма столкнулась с трудностями, касающимися административных услуг. В основном, речь идет о несоблюдении сроков. Таков основной источник коррупции, то есть, фирмы осуществляют нерегламентированные платежи с целью сокращения срока выдачи соответственного документа.

Согласно результатам исследования, в небольших городах налицо более благоприятные условия для развития бизнеса по сравнению с крупными населенными пунктами.

“Причиной тому – две особенности, - уточняет Методи Методиев из Института рыночной
экономики. – Во-первых, уровень коррупции в небольших городах намного меньше, и, во-вторых, административные услуги, предоставляемые там, намного лучше структурированы. Ведь чем меньше город, тем больше люди знают друг друга и быстрее осуществляется определенная услуга, пускай даже и по линии “друзья или родственные связи”. Если посмотреть на рейтинг по регионам, то также наблюдается тенденция, согласно которой на севере Болгарии ситуация лучше, чем на юге”.

София, Варна, Бургас – на последних местах, поскольку чем крупнее город, тем медлительнее администрация, тем туманнее правила и тем более высок уровень коррупции. По данным Института рыночной экономики, более четверти фирм были вовлечены в коррупционные схемы, то есть давали взятки.

“Когда мы проводили исследование, что же воспринимает местный бизнес как коррупцию в одном из небольших городов, оказалось, что когда нужна какая-либо услуга административного характера, предприниматели говорят: “Нет проблем, я просто позвоню мэру, и он позаботится об этом”. Т.е. это опять же какой-то вид коррупции, однако, такой она не воспринимается. В то время как в Софии, люди близко не знакомы, и действие подобного рода воспринимается как коррупция”.
Решением проблем, по мнению экономистов из Института рыночной экономики, является создание финансовой децентрализации, которая стимулирует конкуренцию между муниципалитетами и улучшит бизнес - условия.

“Стратегия децентрализации написана еще в 2003 г., - комментирует Петр Ганев. – Там ясно указано: усиленное перенаправление правомочий и ресурсов к местным властям. Этого, однако, не происходит. Единственное, что было предоставлено местным властям – это право на сбор патента и некоторую свободу при сборе местных налогов и такс, но в определенных законом рамках. Если мы хотим создать финансовую децентрализацию, размер местных налогов должен определяться местными властями, т.е. теми, кто несут ответственность. Некоторые муниципалитеты могут отменить налог на недвижимость или ввести налог на муниципальную полицию. Обдумывается вариант, чтобы часть местных налогов перешла к местной власти. Вместо того чтобы прямые налоги собирались в одном месте, и потом часть из них перераспределялась муниципалитетам, легче было бы, если средства, собранные данным муниципалитетом, оставались на месте”.

Централизованная система распределения ресурсов уже давно не используется в западноевропейских странах. В качестве примера, можно указать на то, что местные налоги, которые собираются муниципалитетами в Болгарии составляют менее 5 %, в то время как в Швейцарии они находятся на уровне 70 %, а в Испании, Франции и Германии они достигают 30 %.
Источник: www.bnr.bg
Автор: Таня Харизанова
Перевод Миглены Ивановой и Александры Арбековой