Купить недвижимость в Болгарии не просто, а очень просто...
если прислушаться к советам
агентства недвижимости Партнер Болгария.
Цены на недвижимость Болгарии падают. Так утверждают неумолимая статистика и брокеры. После бурного роста рынка недвижимости в Болгарии в последние несколько лет наблюдается известное охлаждение в данном секторе в условиях кризиса. Но все больше специалистов уверены, что это время чтобы купить недвижимость в Болгарии. Вот только часть доводов в пользу этого утверждения:
1. Недвижимость в Болгарии не может упасть ниже своей себестоимости.
2. Несмотря на стесненные условия, последние два месяца наблюдается оживление кредитного рынка в Болгарии.
3. Цены на недвижимость в крупных городах Болгарии и в столице - Софии на порядок ниже, чем в других странах центрально - восточной Европы и на всех Балканах.
4 .Низкие налоговые ставки в Болгарии будут привлекать иностранных инвесторов, когда кризис начнет спадать.
5. Все больше россиян убеждаются, что лучше иметь дом на море в Болгарии или квартиру на СПА - курорте, чем дачную пристройку на необжитых территориях.
6. Уже имеются симптомы прохождения критической точки кризиса в стране, откуда он начался - США.
7. И наконец, надо иметь в виду, что после кризисов обычно наступает тяжелая инфляция.
Если эти доводы для Вас окажутся достаточными, чтобы нейтрализовать свою алчность в ожидании более низких цен и Вы решили купить недвижимость в Болгарии сейчас, то мы дадим вам несколько советов, которые помогут избежать ошибок при покупке недвижимости в Болгарии.
1. Покупать ли недвижимость в Болгарии на стадии чертежа?
Все таки не нужно забывать, что кризис еще не закончился и существует большой процент сомнения, что худшее время уже позади и дела начинают поправляться.
Угроза банкротства строительных фирм еще не только не прошла, но и продолжает оставаться серьезной. Сектор строительства, по мнению специалистов, остается одним из самых рисковых. Покупка недвижимости в Болгарии на стадии проекта у малоизвестного застройщика, практически, без истории, может означать игру с неясным будущим.
Тем более, что за готовую недвижимость в Болгарии, запасы которой имеются сейчас, можно поторговаться и максимально приблизить цену до той, которую предлагают за проектную недвижимость.
Не забывайте, что покупая проект, нужно распланировать дополнительные расходы на проживание в аренду, которое может продлиться достаточно долгое время. Если подсчитать все эти расходы, то разница между двумя способами покупки станет еще меньше.
Еще один важный момент. Готовую недвижимость в Болгарии можно легко проверить на имеющиеся тяжбы, тогда как проектное жилье скорее всего находится в залоге у банка до окончания строительства и переуступки прав.
2. Панельная недвижимость в Болгарии. Стоит ли рассматривать?
Сегодня на рынке недвижимости Болгарии у покупателя есть большой выбор ( в отличие от предыдущих двух - трех лет), и задуматься о панельном жилье можно разве только имея серьезные основания, например, цена, которая в два три - раза ниже других предложений. В противном случае, эта альтернатива ни в коем случае не может быть хорошим решением. Дело не только в том, что старое панельное строительство не может сравниться по качеству с новостройками, но и в том, что оно сейчас достаточно изношено и требует постоянного ремонта, что составляет дополнительные расходы. А если брать инвестиционную сторону вопроса, то надежда на получение дохода в будущем может стать минимальной.
3. Внесение залога до получения подтверждения о предстоящем поступлении денег.
Один из легких способов прогореть на значительную сумму в наше время - это трудности в получении кредита. Таких примеров достаточно много. Не думайте, что если вы переговорили с банком шесть месяцев назад и вам устно заявили, что вы получите кредит, то так оно и будет. Обстоятельства меняются постоянно.
4. Агентство недвижимости, находящееся в Болгарии - ваш гарант.
Тут все более - менее ясно. Наверно, не нужно вам объяснять, что некомпетентный агент, не защищающий ваши интересы может принести вам серьезные убытки и не только финансовые, но и моральные. Огромное значение имеет отсутствие языкового барьера между клиентом и агентом, поэтому наше агентство недвижимости Партнер Болгария располагает профессиональными русскоговорящими агентами.
5. Местонахождение недвижимости в Болгарии - важный пункт.
Один из самых ценных критериев для недвижимости в Болгарии - местонахождение. Это особенно важно, когда речь идет о покупке с инвестиционной целью. Как говорят англичане -мы не такие богатые, чтобы покупать дешевое. К счастью или к сожалению, мы не англичане и часто склонны к некоторым компромиссам за счет качества. Не нужно забывать, однако, что вопрос стоит о быть может самой большой покупке в вашей жизни. Естественно это ни в коем случае не означает, что нужно купить самое дорогое. Покупайте то, что можете себе позволить при оптимальном соотношении цена - качество.
6. Принятие решения.
Ходите на просмотр жилища с еще двумя - тремя кандидатами на покупку и после 15 - ти минут просмотра, опасаясь что вас опередят, решаете или скорее, убеждаете себя, что это дом всей вашей жизни! Обычно, решения принятые под натиском эмоций - это те, о которых мы сожалеем больше всего. Не озвучивайте свое решение сразу и не носите задаток с собой, таким образом у вас будет время подумать еще и предостеречь себя от скоропалительных решений.
7. Покупать недвижимость в Болгарии больше, чем нужно.
Каждый думает о своей семье и детях, и большинство из нас мечтает жить в своем собственном доме. Но, если у вас другие перспективы, то может быть покупка большого многокомнатного жилья не самое правильное решение для вас. С одной стороны вряд ли банк вас профинансирует в достаточной степени, а с другой зачем сейчас платить за то, что вряд ли будет использоваться, например, в ближайшие 5 -10 лет.
8. Купить недвижимость легче, не имея больших долговых обязанностей.
Значительные по размеру покупки недопустимы, если вы решили купить недвижимость в Болгарии. Сюда входят покупка автомобиля, набор краткосрочных потребительских кредитов, получение нескольких кредитных карт и др. Все это значительно уменьшает ваш кредитный рейтинг и возможность рассчитывать на ипотечный кредит.
9. Покупка недвижимости в Болгарии - учитывайте дополнительные расходы.
При покупке недвижимости в Болгарии нужно располагать определенной суммой наличных, которые потребуется использовать для оплаты нотариуса, налоги и др. скрытых расходов.
10.Читайте и обсуждайте договор.
Не только читать внимательно, но и проконсультироваться по нему с адвокатом требуется от вас. Обычно договоры идут со стороны продавца, так что будьте уверены, что они полностью защитили свои интересы. Не стесняйтесь обсудить и потребовать изменений определенных пунктов договора или включить новые.В конце концов, договор это двустороннее соглашение, которое предполагает защиту интересов обеих сторон. Агентство недвижимости Партнер Болгария гарантирует вам избежать любых недоразумений при покупке недвижимости в Болгарии.
По востребованности россиянами
зарубежной недвижимости - в первую пятерку, по итогам второго квартала, вошли
Болгария, Испания, Украина, Кипр и Турция.
Согласно данным агентства DOKI, абсолютным лидером можно считать
болгарскую недвижимость, на которую приходится 25% обращений со стороны клиентов. Минимальная сумма покупки в
Болгарии была зафиксирована во втором квартале на уровне всего 9,5 тыс. евро – это апартаменты общей площадью 30,2 квадратных метров в портовом городе
Русе. Средняя сумма покупки в этой стране составляет 32,4 тыс. евро.
На второй строчке рейтинга оказалась Испания, недвижимостью которой интересовалось 13,3% покупателей-россиян. Минимальная сумма покупки в этой стране составила 41,3 тыс. евро. За эту сумму были приобретены апартаменты общей площадью 30 квадратных метров в городе Торревьеха. Средняя сумма сделки в Испании с недвижимостью составила 278 тыс. евро.
Как отмечают в DOKI, количество сделок с недвижимостью в Крыму (Украина) стало значительно возрастать с середины мая, что привело этот регион к третьему месту по популярности среди русских покупателей - 7%.
Минимальная сумма покупки недвижимости в Крыму во втором квартале была зафиксирована на уровне 39 тыс. евро, именно за эту сумму была продана двухкомнатная квартира в новом доме в городе Алушта. Средняя сумма сделки в Крыму составляет 93 тыс. евро.
Кипрская недвижимость заняла четвертое место по количеству обращений и сделок (6,4%) - минимальная стоимость квартиры была зафиксирована в Северном Кипре на уровне 28 тыс. евро за апартаменты общей площадью 47 квадратных метров, а средняя сумма сделки на Кипре превысила во втором квартале отметку в 198 тыс. евро.
На 5-м месте – Турция. Минимальная сумма покупки в Турции составила 21 тыс. евро за квартиру в новом комплексе общей площадью 50 квадратных метров. Средняя сумма сделки с турецкой недвижимостью находится на уровне в 109 тыс. евро.
При этом, как добавляется в материалах, недвижимость в США и ОАЭ стала главным аутсайдером по интересу среди россиян во втором квартале.
«Если в первом квартале американская недвижимость была популярна среди 12% потенциальных покупателей, то уже к июню количество запросов по этой стране сократилось до 3%. ОАЭ по популярности среди клиентов DOKI опустились с 8% до 2,8%», - уточняют в DOKI.
евро.