При покупке недвижимости в Болгарии необходимо учитывать особенности измерения общей площади квартиры для того, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений и претензий к застройщикам.
В Болгарии имеются особенности расчета общей площади помещений в новостройках, они отличаются от общепринятой системы в России и других странах бывшего СНГ.
Внешний периметр квартиры (включая внутренние стены, подсобные помещения и балкон) – это чистая площадь квартиры (S1).
Общие части всего здания: подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, коридоры делятся пропорционально на количество помещений – часть, падающая на каждую квартиру, в среднем составляет от 12% до 25% площади квартиры и называется идеальные (или общие) части (S2).
Сложив вместе S1+S2 мы получим общую площадь квартиры, от которой и считается стоимость квартиры.
Следует отметить, что как в предварительном договоре купли-продажи недвижимости, так и в нотариальном акте (документе, удостоверяющем Ваше право собственности), указываются все три площади: общая площадь, чистая площадь и площадь идеальных частей, то есть, на основании данных документов Вы можете иметь полное представление о площади приобретаемой квартиры в Болгарии.
Может сложиться впечатление, что болгары дерут лишние деньги за лишние метры. На самом деле, платят за них в любой стране. Просто исчисляется по-разному. В России, например, эти общие части не указываются, а их стоимость уже в заложена в цене кв.м. квартиры. Поэтому в случае с болгарской недвижимостью все прозрачнее.
Комментариев нет:
Отправить комментарий