понедельник, 31 августа 2009 г.
Цены на недвижимость Болгарии
Цены на недвижимость в Болгарии, рядом с морем упали от 15 до 30 процентов, а на вторых и далее линиях до 60-70 процентов. Об этом было заявлено Валерием Васильевым "Недвижимость в Болгарии" LTD. Ready. Цены на квартиры на море уже доходят и до 390 евро за квадратный метр. Квартиры Солнечного берега предлагаются готовые за 20 000 или 30 000 евро, что по словам Василева ниже себестоимости. В больших городах, как София, Пловдив, Варна, Бургас цены на недвижимость в центральных районах упали на 20-30 процентов. По словам многих брокеров кризиса нет, а имеет место быть переоценка. Цены на престижное жилье держатся, а некачественное жилье упало до своих нормальных цен. Русские стремятся закупать в основном элитную недвижимость на море. Цены от 250 000 евро, спрос в основном на роскошные апартаменты на берегу моря.
четверг, 27 августа 2009 г.
В Болгарии уменьшают уставной капитал для открытия ООД.
В Болгарии предлагается внести изменения в Торговский закон, согласно которым минимальный капитал, требуемый для учреждения ООД (Общество с ограниченной ответственностью) будет уменьшен с 5000 лева до 2 лева, что примерно составляет 1 евро! Такое предложение вынес на обсуждение Совет Министров Болгарии.
Ожидается, что эти изменения создадут благоприятную законодательную среду для старта в бизнесе и простимулирует в молодых людях желание заняться предпринимательской деятельностью.
В настоящее время в Болгарии один из самых высоких уровней минимального уставного капитала в мире. Доклад Всемирного банка "Как делать бизнес" определил Болгарию как страну, стоящую на 36-м месте по этому показателю среди 181 страны. Более высокий минимальный капиталл для старта бизнеса в Монголии, Ливане, Мозамбике, Конго, Бенин, Сирии.
Около 100 стран имеют нулевой минимальный уставной капитал. Среди них Австралия, Канада, Ирландия, Израиль, Новая Зеландия, Саудовская Аравия, США, Великобритания, Япония, Сингапур, Гонконг, Франция и Малайзия.
Источник: http://www.government.bg/cgi-bin/e-cms/vis/vis.pl?s=001&p=0212&n=73&g=
Это действительно хорошая новость для тех, кто обуреваем идеями, но не имеет начального капитала.)
Ожидается, что эти изменения создадут благоприятную законодательную среду для старта в бизнесе и простимулирует в молодых людях желание заняться предпринимательской деятельностью.
В настоящее время в Болгарии один из самых высоких уровней минимального уставного капитала в мире. Доклад Всемирного банка "Как делать бизнес" определил Болгарию как страну, стоящую на 36-м месте по этому показателю среди 181 страны. Более высокий минимальный капиталл для старта бизнеса в Монголии, Ливане, Мозамбике, Конго, Бенин, Сирии.
Около 100 стран имеют нулевой минимальный уставной капитал. Среди них Австралия, Канада, Ирландия, Израиль, Новая Зеландия, Саудовская Аравия, США, Великобритания, Япония, Сингапур, Гонконг, Франция и Малайзия.
Источник: http://www.government.bg/cgi-bin/e-cms/vis/vis.pl?s=001&p=0212&n=73&g=
Это действительно хорошая новость для тех, кто обуреваем идеями, но не имеет начального капитала.)
вторник, 25 августа 2009 г.
Цены на недвижимость Болгарии удержатся, считает ирландский инвестор
Цены на недвижимость Болгарии удержатся, считает ирландский инвестор.
В ноябре 2005 года ирландский муниципальный советник Пол Митчелл прибыл в страну для изучения возможностей приобретения недвижимости в Болгарии . Вместо того, чтобы купить несколько квартир, однако, он купил участок под застройку, пишет ирландская Independent.
Почти четыре года спустя он построил 82 квартиры в комплексе на Солнечном Береге, продал 55 из них, а остальное задержал.
Он финансировал строительство своими собственными займами и в 2007 году и продавал по одной квартире в неделю по ценам от 45 до 115 тысяч евро.
"Финансирование было трудным для меня, так как крупные банки не заинтересованы в Болгарии, говорит он. "Я получил кредит, заложив дом и землю, которая была у меня здесь в графстве Лейиш. За шесть месяцев в 2006 и 2007, продавал квартиры по одной в неделю ".
Митчелл не считает, что цены на недвижимость в Болгарии будут снижены настолько, что люди потеряют свои инвестиции. Он говорит, что на самом деле все еще получает запросы о покупке дома.
"Квартиры продавались примерно за € 1100 за квадратный метр несколько лет назад и за 700-800 евро сегодня. Теперь я перестал рекламировать. Думаю, что цены сохранятся. Есть новое строительство и сейчас, но британцы и ирландцы уже не покупают" , сказал Митчелл.
Консультанты недавно заявили Investor.bg, что некоторые ирландские владельцы курортной недвижимости в Болгарии предлагают до 50% скидки, чтобы продать свою собственность.
Источник: investor.bg
пятница, 21 августа 2009 г.
К покупке недвижимости в Болгарии снова возобновился интерес англичан.
Старые дома в Болгарии представляют для них особый интерес. Покупаются ветхие дома в Болгарии по цене 4000-5000 евро в деревнях вокруг Елхово, Плевен, Монтана. Дома вокруг Бургаса пока еще достаточно дороги, что отталкивает инвесторов, вкладывающих в дешевое жилье. Отремонтированные и вновь построенные дома в Болгарии, как правило, не интересуют английских покупателей.
В отличие от предыдущих 5-6 лет, когда основными покупателями болгарской недвижимости были пенсионеры, сегодня появились и молодые инвесторы.
Англичане возвращаются и к недорогим квартирам по ценам 2003-2004 гг. недалеко от моря в Болгарии. Покупателей не интересуют роскошь или выгодное расположение недвижимости. Они покупают квартиры на море за 20-25 000 евро, оплачивая наличными и ждут до завершения строительства. Подобных дешевых квартир в Болгарии сейчас в изобилии вокруг села Танково, что всего в 1 км от Солнечного Берега. Цена квадратного метра там 300-350 евро.
Другим популярным направлением у англичан является Созополь.И инвесторы и строительные фирмы в Болгарии в последнее время переосмыслили свои требования к прибыли и значительно опустили цены на многие объекты недвижимости в местности Буджака, которая активно застраивается в последние годы.
В отличие от предыдущих 5-6 лет, когда основными покупателями болгарской недвижимости были пенсионеры, сегодня появились и молодые инвесторы.
Англичане возвращаются и к недорогим квартирам по ценам 2003-2004 гг. недалеко от моря в Болгарии. Покупателей не интересуют роскошь или выгодное расположение недвижимости. Они покупают квартиры на море за 20-25 000 евро, оплачивая наличными и ждут до завершения строительства. Подобных дешевых квартир в Болгарии сейчас в изобилии вокруг села Танково, что всего в 1 км от Солнечного Берега. Цена квадратного метра там 300-350 евро.
Другим популярным направлением у англичан является Созополь.И инвесторы и строительные фирмы в Болгарии в последнее время переосмыслили свои требования к прибыли и значительно опустили цены на многие объекты недвижимости в местности Буджака, которая активно застраивается в последние годы.
В Болгарии резко снизилось число сделок с недвижимостью
Количество сделок купли-продажи недвижимости в Болгарии в I полугодии упало практически на треть относительно того же периода 2008 года.
Об этом сообщает агентство Novinite со ссылкой на Управление по регистрации недвижимости Болгарии. Наибольший спад – свыше 50% - пришелся на Софию, Варну и Боровец.
Интерес к недвижимости на черноморских курортах Болгарии также снизился. Так, в регионе Несебар, который включает в себя популярный курорт Солнечный берег, в I полугодии было заключено 2 650 сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их число составляло 3 500.
По данным Национальной ассоциации муниципальных образований, доходы местных бюджетов от налоговых отчислений со сделок купли-продажи недвижимости также снизились. За первые пять месяцев этого года налоговые поступления от продажи недвижимости в Болгарии составили 40 млн левов (€20,4 млн). За тот же период 2008 года было собрано 80 млн левов (€40,9 млн).
Рост числа сделок по итогам I полугодия был отмечен только в регионах Банско и Благоевград.
Prian.ru
Об этом сообщает агентство Novinite со ссылкой на Управление по регистрации недвижимости Болгарии. Наибольший спад – свыше 50% - пришелся на Софию, Варну и Боровец.
Интерес к недвижимости на черноморских курортах Болгарии также снизился. Так, в регионе Несебар, который включает в себя популярный курорт Солнечный берег, в I полугодии было заключено 2 650 сделок. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года их число составляло 3 500.
По данным Национальной ассоциации муниципальных образований, доходы местных бюджетов от налоговых отчислений со сделок купли-продажи недвижимости также снизились. За первые пять месяцев этого года налоговые поступления от продажи недвижимости в Болгарии составили 40 млн левов (€20,4 млн). За тот же период 2008 года было собрано 80 млн левов (€40,9 млн).
Рост числа сделок по итогам I полугодия был отмечен только в регионах Банско и Благоевград.
Prian.ru
вторник, 28 июля 2009 г.
Дом в Болгарии по цене квартиры.
Цены на недвижимость в Болгарии продолжают падать. Но если предложения по 700 - 750 евро вам все еще кажутся дорогими, то может быть вас заинтересует идея построить собственный дом в Болгарии.
Квартира в 100 кв.м. по грубым подсчетам обходится примерно в 70-75 000 евро. А если вы хотите и гараж, то надо будет расстаться с еще 10 000 евро.
И если вам кажется, что это сомнительная цена для удовольствия жить в одном подъезде с еще 30-ю семействами, то может быть поразмыслите еще немного. Особенно, если располагаете наличными средствами.
Что еще можно позволить себе за эти деньги?
Один из положительных моментов в кризисе недвижимости для потенциальных клиентов это падение цен на земельные участки в Болгарии. И здесь, как и в других сегментах рынка можно поторговаться и отбить 15-20% от объявленной цены в условиях ограниченного кредитования.
В настоящее время урегулированные земельные участки в населенных местах в непосредственной близости от столицы Болгарии - Софии стоят в диапазоне 40-70 евро за кв.м.. Сюда входят Банкя, Герман, Панчарево, Околоврыстен пыт.
Определено можно сказать, что имеется значительное понижение в предлагаемых ценах на земельные участки в Болгарии, т.к. еще год-полтора назад трудно было найти предложения по 100 евро за кв.м. в перечисленных районах.
Если вас устроит участок в 650 кв.м. с небольшим домом в 100 кв.м. с гаражом и приусадебным участком, то при средней цене в 70 евро за кв.м. удовольствие купить земельный участок в Болгарии обойдется вам примерно в 45 000 евро.
Итак, участок у вас есть, теперь нужен домик в Болгарии. Наступает момент собственно строительства.
Сегодня появилось очень много предложений по строительству сборных домиков, которые обходятся примерно в 250 - 350 евро за кв.м.
В этом секторе нет существенного понижения цен, но определенно можно сказать, что конкуренция увеличивается, что положительно отражается на качестве продукта.
Находим фирму, которая за 350 евро за кв.м. сделает все - от строительных и архитектурных планов и всевозможных согласований до сдачи дома под ключ.
По нехитрым подсчетам строительство дома в 100 кв.м. обойдется примерно в 80 000 евро. Таким образом, дом в Болгарии с участком и гаражом будет стоить вам около 80 000 евро, т. е примерно столько же, сколько и квартира с таким же метражом и гаражом.
И здесь есть еще одна добрая весть. В новый дом вы можете переселиться через 6 месяцев после начала строительства - срок трудно достижимый при строительстве городского дома, если только не купить уже готовую квартиру.
Есть еще один способ снизить общие затраты на приобретение такого домика в Болгарии. Если купить участок побольше на паях с добрыми друзьями или родственниками и построить домики - близнецы, то предложение в целом окажется еще дешевле.
Например, дом в 200 кв. м. будет уже значительно дешевле квартиры с аналогичной квадратурой.
Преимущества сборного дома.
Здесь хотелось бы разбить некоторые стереотипы по поводу домов такого рода. Преобладает мнение, что кирпичные строения лучше сборных домов, которые оборудованы по новейшим технологиям, позволяющим достигать тепло - и шумоизоляции их на уровне стен из пятислойного кирпича.
Железная оцинкованная конструкция позаимствована от американского способа строения, используемая для возведения самых высоких сооружений в мире. Это всецело металлическая, оцинкованная конструкция, которая значительно прочнее и устойчивее ранее кирпичных и сборных домов на деревянной основе.
Строительство сборных домов доминирует в богатых, экономически развитых странах по четырем основным причинам:
1. Около 30 % дешевле монолитного
2. Почти в 7-8 раз быстрее строительство.
3. Исключительно устойчиво при землетрясении
4. Экологично и энергоэффективно
Нужно добавить ,что многие строители предлагают кредитование или рассрочки.
Недостатки
Разумеется жизнь на окраине столицы, кроме исключительного спокойствия связана еще и с недостатком инфраструктуры, школ, магазинов, развлекательных заведений, а иногда и удобного, регулярного городского транспорта.
Жизнь в собственном доме может быть осложнена, если требуется водить детей в детский сад или работать на противоположном конце города.
Квартира в 100 кв.м. по грубым подсчетам обходится примерно в 70-75 000 евро. А если вы хотите и гараж, то надо будет расстаться с еще 10 000 евро.
И если вам кажется, что это сомнительная цена для удовольствия жить в одном подъезде с еще 30-ю семействами, то может быть поразмыслите еще немного. Особенно, если располагаете наличными средствами.
Что еще можно позволить себе за эти деньги?
Один из положительных моментов в кризисе недвижимости для потенциальных клиентов это падение цен на земельные участки в Болгарии. И здесь, как и в других сегментах рынка можно поторговаться и отбить 15-20% от объявленной цены в условиях ограниченного кредитования.
В настоящее время урегулированные земельные участки в населенных местах в непосредственной близости от столицы Болгарии - Софии стоят в диапазоне 40-70 евро за кв.м.. Сюда входят Банкя, Герман, Панчарево, Околоврыстен пыт.
Определено можно сказать, что имеется значительное понижение в предлагаемых ценах на земельные участки в Болгарии, т.к. еще год-полтора назад трудно было найти предложения по 100 евро за кв.м. в перечисленных районах.
Если вас устроит участок в 650 кв.м. с небольшим домом в 100 кв.м. с гаражом и приусадебным участком, то при средней цене в 70 евро за кв.м. удовольствие купить земельный участок в Болгарии обойдется вам примерно в 45 000 евро.
Итак, участок у вас есть, теперь нужен домик в Болгарии. Наступает момент собственно строительства.
Сегодня появилось очень много предложений по строительству сборных домиков, которые обходятся примерно в 250 - 350 евро за кв.м.
В этом секторе нет существенного понижения цен, но определенно можно сказать, что конкуренция увеличивается, что положительно отражается на качестве продукта.
Находим фирму, которая за 350 евро за кв.м. сделает все - от строительных и архитектурных планов и всевозможных согласований до сдачи дома под ключ.
По нехитрым подсчетам строительство дома в 100 кв.м. обойдется примерно в 80 000 евро. Таким образом, дом в Болгарии с участком и гаражом будет стоить вам около 80 000 евро, т. е примерно столько же, сколько и квартира с таким же метражом и гаражом.
И здесь есть еще одна добрая весть. В новый дом вы можете переселиться через 6 месяцев после начала строительства - срок трудно достижимый при строительстве городского дома, если только не купить уже готовую квартиру.
Есть еще один способ снизить общие затраты на приобретение такого домика в Болгарии. Если купить участок побольше на паях с добрыми друзьями или родственниками и построить домики - близнецы, то предложение в целом окажется еще дешевле.
Например, дом в 200 кв. м. будет уже значительно дешевле квартиры с аналогичной квадратурой.
Преимущества сборного дома.
Здесь хотелось бы разбить некоторые стереотипы по поводу домов такого рода. Преобладает мнение, что кирпичные строения лучше сборных домов, которые оборудованы по новейшим технологиям, позволяющим достигать тепло - и шумоизоляции их на уровне стен из пятислойного кирпича.
Железная оцинкованная конструкция позаимствована от американского способа строения, используемая для возведения самых высоких сооружений в мире. Это всецело металлическая, оцинкованная конструкция, которая значительно прочнее и устойчивее ранее кирпичных и сборных домов на деревянной основе.
Строительство сборных домов доминирует в богатых, экономически развитых странах по четырем основным причинам:
1. Около 30 % дешевле монолитного
2. Почти в 7-8 раз быстрее строительство.
3. Исключительно устойчиво при землетрясении
4. Экологично и энергоэффективно
Нужно добавить ,что многие строители предлагают кредитование или рассрочки.
Недостатки
Разумеется жизнь на окраине столицы, кроме исключительного спокойствия связана еще и с недостатком инфраструктуры, школ, магазинов, развлекательных заведений, а иногда и удобного, регулярного городского транспорта.
Жизнь в собственном доме может быть осложнена, если требуется водить детей в детский сад или работать на противоположном конце города.
среда, 22 июля 2009 г.
Недвижимость в Болгарии и отношения между соседями.
Хорошая обстановка в квартале, живая атмосфера и позитивный дух в общности, сформированная жителями района, где находится жилище, могут добавить цену к недвижимости в Болгарии при потенциальной продаже, считают специалисты агентства недвижимости Партнер Болгария.
Подписаться на:
Сообщения (Atom)