Недвижимость в Болгарии - обзор августа.

Недвижимость в Болгарии в последнее время наиболее активно стали покупать пенсионеры. Они составили 27% от числа всех покупателей. Пенсионеры расстаются с большими квартирами в панельных домах, чтобы купить квартиру площадью меньше, но в привлекательном районе, для того чтобы наследовать их своим детям.

В то же время в августе покупатели были движимы желанием продать свою недвижимость, чтобы купить квартиру большей площади и качественного строительства. Продавались также квартиры, в которых не было острой необходимости, а деньги от продаж планировалось ввести в бизнес или потратить на личные нужды.

В числе активных покупателей и арендаторов в прошлом месяце были и студентами. Причина была в достаточном количестве привлекательных предложений и возможностей для новых переговоров. Цены в области Студентски град в Софии достигли уровней 2007 - около 850 евро за кв м

Все чаще  ищут  офисы в Болгарии, т.к.цены на них значительно снизились и самыми востребованными являются объекты по 80 кв м за 450 в месяц. Наиболее распространенным вариантом являются пустые, двухкомнатные квартиры под офис по  200 и 270 евро в зависимости от района.

Приближение нового учебного года расшевелило деятельность сдачи квартир в аренду и количество сделок, заключенных в августе,но  37% больше, чем в июле. Период найма редко превышал месяц.

Наиболее агрессивными на рынке недвижимости Болгарии оказались предприниматели - застройщики, опасающиеся, что приближающаяся зима установит еще более низкие цены на недвижимость Болгарии. Мотивированы в поиске покупателей и владельцы, которым принадлежат до 35% новых зданий.
Небольшое снижение цен на недвижимость в Болгарии - 3% и заметная активность на рынке недвижимости Болгарии подают надежды на нормализацию рынка.

Большую часть сделок составляли двойные, при которых продавалось панельное жилье и на эти деньги приобреталось более маленькое, но качественное.

Несмотря на еще тяжелое финансовое положение, некоторые банки начали более активную рекламу ипотечных кредитов и субсидий, не только для клиентов с высокими доходами, но и для представителей среднего класса.

И в августе на  выбор недвижимости влияло в большей степени его местоположение.  Коммуникационные свойства местности определяли 17% покупок, а расположение возле школы, университета или недалеко от работы было решающим для 29% покупателей.

Цены на недвижимость Болгарии

Цены на недвижимость в Болгарии, рядом с морем упали от 15 до 30 процентов, а на вторых и далее линиях до 60-70 процентов. Об этом было заявлено Валерием Васильевым "Недвижимость в Болгарии" LTD. Ready. Цены на квартиры на море  уже доходят и до 390 евро за квадратный метр. Квартиры Солнечного берега предлагаются готовые за 20 000 или 30 000 евро, что по словам Василева ниже себестоимости. В больших городах, как София, Пловдив, Варна, Бургас цены на недвижимость в центральных районах упали на 20-30 процентов. По словам многих брокеров кризиса нет, а имеет место быть переоценка. Цены на престижное жилье держатся, а некачественное жилье упало до своих нормальных цен.  Русские стремятся закупать в основном элитную недвижимость на море. Цены от 250 000 евро, спрос в основном на роскошные апартаменты на берегу моря.

Цены на недвижимость Болгарии удержатся, считает ирландский инвестор

Цены на  недвижимость Болгарии  удержатся, считает ирландский инвестор.
В ноябре 2005 года ирландский муниципальный советник Пол Митчелл прибыл в страну для изучения возможностей приобретения недвижимости в Болгарии . Вместо того, чтобы купить несколько квартир, однако, он купил участок под застройку, пишет ирландская Independent.

Почти четыре года спустя он построил 82 квартиры  в комплексе на Солнечном Береге, продал 55 из них, а  остальное задержал.

Он финансировал строительство своими собственными займами и в 2007 году и продавал по  одной квартире в неделю по ценам от 45 до 115 тысяч евро.

"Финансирование было трудным для меня, так как крупные банки не заинтересованы в Болгарии, говорит он. "Я получил кредит, заложив дом и землю, которая была у меня здесь в графстве Лейиш. За шесть месяцев в 2006 и 2007, продавал квартиры по одной в неделю ".

Митчелл не считает, что цены на недвижимость в Болгарии будут снижены настолько, что люди потеряют свои инвестиции. Он говорит, что на самом деле все еще получает запросы о покупке дома.

"Квартиры продавались примерно за € 1100 за квадратный метр несколько лет назад и за 700-800 евро сегодня. Теперь я перестал рекламировать. Думаю, что  цены сохранятся. Есть новое строительство и сейчас, но британцы и ирландцы уже не покупают" , сказал Митчелл.

Консультанты недавно заявили Investor.bg, что некоторые ирландские владельцы  курортной недвижимости в Болгарии предлагают до 50% скидки, чтобы продать свою собственность.
Источник: investor.bg